买小产权房有哪些风险？如何规避这些风险？

在房价不断攀升的今天，越来越多的人选择购买小产权房作为自己的住宅，但是小产权房虽然价格便宜，却存在很多风险，今天我们就来盘点一下买小产权房的风险和需要注意的事项。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权的情况下，以非法方式占用土地、搭建房屋所建造的住宅，通常属于违建房屋，产权证明无法办理。

二、小产权房的交易和登记

小产权房交易和登记需要遵守《中华人民共和国物权法》等法律法规，购买者需查看相关证件及合法性资料，另外还要注意购房合同条款和风险告知书的签署。

三、小产权房的融资和贷款

小产权房由于没有土地使用权，无法办理抵押贷款，购买者只能通过信用贷款、消费贷款等非抵押贷款方式来融资。

四、小产权房的产权归属

小产权房的产权归属不明确，容易引发产权纠纷，购买者需在购房前仔细了解产权情况，避免受到产权损失。

五、小产权房的法律风险

小产权房存在很多法律风险，比如建筑质量问题、房屋结构安全问题、环保问题等，购买者需在购房前进行充分调查和考虑。

六、小产权房的难度大

小产权房产权归属不明，难度大，一旦发生纠纷只能通过司法程序来解决，购买者需提高意识并妥善保管相关证件。

七、小产权房的装修和维护

小产权房由于建筑年代较久远，通常需要进行装修和维护，但是由于存在产权问题，购买者需注意装修和维护过程中遵守相关法律法规。

八、小产权房的市场流通性差

小产权房市场流通性差，由于不能办理产权证明，转手时很难找到合适的买家，购买者需考虑这一问题。

九、小产权房的物业管理和费用

小产权房通常不存在物业管理机构，维修和保养需要自行承担，购买者需注意物业管理和费用问题。

十、小产权房的税费和社会保障

小产权房交易通常无法享受税费优惠和社会保障政策，购买者需提高风险意识，并妥善处理相关事宜。

十一、小产权房的升值空间

小产权房由于存在很多风险，其升值空间相对较小，购买者需注意投资风险和收益比例。

十二、小产权房的市场前景

小产权房的市场前景较为复杂，受到政策、法规等因素的影响较大，购买者需仔细研究市场前景和相关风险。

十三、小产权房的心理风险

购买小产权房的过程中存在很多心理风险，比如被骗、错失良机等，购买者需保持理性思考并遵守相关法律法规。

十四、小产权房的市场风险

小产权房的市场风险随时存在，购买者需密切关注市场变化和政策法规，及时调整自己的投资策略。

十五、小产权房的

小产权房在价格便宜的情况下，存在很多风险和问题，购买者需要仔细研究相关法律法规和市场情况，遵守合法程序进行购房交易，避免受到不必要的损失。